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房子登记在孩子名下,这些问题你必须要考虑到!

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小编的一对朋友——小明夫妇,早几年前就给自己未成年的儿子买了房,房子送出去后却出现了各种各样的问题。所以小编不得不在这里提醒大家,买房送娃,一定要弄清这些事。

1
 

小明夫妇前几年做生意赚了不少钱,给5岁的儿子小小明买了套房并落在他的名下。今年生意特别难做,资金周转不开,小明就想先把儿子(8岁)这套房卖掉,可老婆怎么也不同意。这种情况下小明可以卖房吗?如果不能卖房的话可以进行抵押贷款吗?

 

►►答:不可以。

 

小小明虽然未成年,但法律并没有规定购房者的年龄,既然房子登记在他的名下,那他就是房子的主人。为了保护未成年人的合法权益,父母可以给孩子买房,但不能随便卖掉孩子的房产。因特殊情况要出售的,也必须确定是出于未成年人的利益考虑,同时要取得所有监护人的同意。这个案例中,小明卖房虽然从根本上是为了整个家庭的利益,但假如同为监护人的妻子坚持不同意,这房子依然卖不成。另外,这房子也不可以进行抵押,《未成年人保护法》和《民法总则》中都有相关规定,监护人不得损害未成年人的合法权益将其房产为第三方作担保。

 

2
 

小小明的奶奶也很心疼孙子,在他12岁那年也给他买了一套房。可不久,奶奶又看上另一套离自己住处更近的,就想把这套给卖掉。但小明夫妇却不同意,认为已买的这套更有升值空间。小小明的奶奶有权利卖房吗?

 

►►答:没有。

 

小小明仍是未成年人,卖房必须由监护人来代理,因此小明夫妇是有权替儿子做主的。

 

3
 

小明夫妇在儿子14岁时因感情破裂想要离婚,但在财产分割上争执不下,尤其说到儿子那套房子时,小明妻子总说当年要不是她坚持这房早就被卖掉了,而且离婚后儿子也跟她过,这房子自然应该归她。是这样吗?

 

►►答:并非如此!

 

夫妻给孩子买的房,登记在孩子名下的,离婚时不能作为夫妻财产进行分割。说到底,房子的主人只有一个,那就是小小明。

 

4
 

小明夫妇离婚后开始了各自的生活。小小明妈妈自己做生意,风生水起,在小小明16岁那年又给他买了一套房。1年之后,小小明妈妈要再婚了,想买套别墅作婚房,但资金有点缺口,于是就想把自己给儿子买这套房先卖掉,可这时轮到小明不同意了。按理说这房子是小小明妈妈单独买的,跟前夫没啥关系,可法律上是这样吗?

 

►►答:当然不是。

 

只要小小明不满18岁,卖房这件事就跟所有监护人都有关系,只要小明不同意,这房子就不能卖。

 

5
 

转眼间,小小明成年了。又转眼间小小明要结婚了。为了让自己的未婚妻更有安全感,他想把自己其中一套房过户到她名下,这遭到父母的一致反对。这种反对有效吗?

 

►►答:无效。

 

虽然小小明房产的资金来源是父母、奶奶,但他自己才是房产的真正主人,在18岁以后他是有权处置这些房产的。

 

说到给娃买房的烦心事,其实还不止这些呢:

 

比如,早早地给娃买了房,有可能会让他变得安于享乐、不思进取。再比如,孩子成年后自己想买房,也会因父母赠与的房产而增加购房难度,如限购政策、首付款增加、税费增加等。

 

虽然如此,可有些父母就是铁了心想给娃买套房,那应该怎么做更好呢?那么请听听小编的建议:

 

首先,合理评估预测家庭的实际情况再给孩子买房。

 

其次,如果买房时一定要写子女的名字,那么万一离婚等事情发生,应当做好孩子监护的相关约定,做好授权。

 

当然,最重要的是,保护未成年人的合法权益,毕竟我们想给他们的不只是一套房子,而是现在和未来的幸福生活。

 

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        侯高勋律师毕业于中南财经政法大学,取得硕士研究生学位,硕士导师为著名法学专家财大副校长陈小君教授;侯高勋律师曾在某人民法院一线审判岗位担任法官七年,对一线司法实务异常熟悉;侯高勋律师为我公司引荐多位一线司法实践中优秀法律人士,包括知名律师、知名学者、优秀社会调解能手等作为我公司特约咨询顾问;鉴于侯高勋律师扎实的法律知识技能与良好的司法协调能力,现特委托其负责我公司法律咨询等对外协调事务。

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